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Choisissez l’investissement en SCPI de Fréjus à Cannes, Antibes, Nice et Menton.

En souscrivant des parts de SCPI (société civile de placement immobilier), un investisseur acquiert une quote-part d’un parc immobilier (bureaux, commerces, logement) en vue de percevoir des revenus. Une société agréée assure la gestion de la SCPI : acquisition et location des immeubles, travaux,…

Les SCPI ont rapporté en moyenne 4,45% en 2021 (Taux de distribution 2021 moyen des SCPI net de frais de gestion (hors SCPI fiscales) Sources : ASPIM / IEIF) et environ 8 % de performance moyenne annualisée sur les 15 dernières années (2005-2020 - Source : IEIF) les performances passées ne préjugeant pas des performances à venir).

Les revenus délivrés sont nets de frais et nets de charges (mais avant impôts).

Quels sont les avantages ?

• La SCPI est un placement tangible composé d'immobilier d'entreprise ou de logements.
• Aucune contrainte de gestion. Les SCPI sont gérées par des professionnels agréés.
• Une meilleure maitrise des risques. La SCPI est répartie sur un grand nombre de locataires et d'immeubles
• Accessible à partir de quelques centaines d'euros seulement

Quelle est la fiscalité d’une SCPI ?

Les SCPI suivent la fiscalité foncière :

• Les revenus fonciers sont soumis au barème de l’impôt sur le revenu + les prélèvements sociaux
• Les plus-values immobilières suivent le régime classique.

Les SCPI dites fiscales suivent des régimes spécifiques : Malraux, Pinel, Déficit foncier …

Quels sont les frais ?

• La commission de souscription : payée au moment de l’investissement ; elle est comprise dans le prix de souscription. Elle représente en moyenne 8% à 10% de l’investissement, comme pour un investissement immobilier.
• La commission de gestion annuelle : elle finance la prise en charge de la gestion immobilière : location des immeubles, entretien, travaux, conformité, information…). En moyenne, elle représente 10% des recettes locatives, soit environ 0,7% de l’investissement.

Comment acheter des SCPI ?

• Pour investir une partie de votre épargne : achat de SCPI en direct
• Pour utiliser une capacité d’épargne régulière : achat de SCPI à créditPour optimiser sa fiscalité : achat de SCPI dans l’assurance vie

Quelles SCPI choisir ?

• Le choix d’une SCPI nécessite une expertise spécifique en fonction du profil de l’investisseur qui nécessite de faire appel à Philippe WERNERT, Conseil en Investissement Financiers.

Quels sont les risques ?

• Comme tout investissement immobilier, les SCPI n’apportent pas de garantie sur le capital et les revenus.

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